一、企業(yè)房產稅如何計算

根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

二、企業(yè)房產稅的征收對象

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人征收的一種稅。

1、房產稅的征稅對象、征稅范圍

房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態(tài)表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。

房產稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產。

這里所說的城市，是經國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

2、房產稅的納稅人

按照規(guī)定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

工業(yè)企業(yè)若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

三、企業(yè)房產稅的相關法律規(guī)定

中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則 1986年10月30日 云政發(fā)[1986]155號

第一條　依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實施細則。

第二條　凡在我省規(guī)定開征房產稅地區(qū)的單位和個人的房產，均應依照《條例》和本細則繳納房產稅。

第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國務院批準設立的市;“縣城”，系指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準的建制鎮(zhèn)。

城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農村和行政村。

工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建鎮(zhèn)標準，但未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報省稅務局備案。

第四條　除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產亦不征房產稅：

一、企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產。

二、作為營業(yè)用的地下人防設施。

第五條　房產稅的減免稅權限為：

一、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民政府審批。

二、屬于縣(市)范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報省稅務局備案。

三、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市)稅務局審批。