1.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。

A.商店

B.農(nóng)地

C.職工宿舍

D.公園

答案：CD

2.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

答案：D

3.在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。

A.公平原則、合法原則

B.替代原則

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

D.最高最佳使用原則

答案：ABCD

4.最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿足( )。

A.法律上允許

B.程序上合理

C.技術(shù)上可能

D.財(cái)務(wù)上可行

答案：ACD

5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。

A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%

D.簡易結(jié)構(gòu)為3%

答案：AB

6.某宗估價(jià)對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。

A.38

B.42

C.58

D.60

答案：A

7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類似建筑物的建筑造價(jià)為1250元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元/m2

A.2567

B.1339

C.1145

D.1117

答案：B

8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。

A.18%

B.20%

C.15%

D.25%

答案：A

9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

A.功能衰退

B.正常使用的磨損

C.環(huán)境惡化

D.意外的破壞損毀

答案：BD

10.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D.利率因素

答案：BD