注冊稅務師《稅法二》模擬試題及答案

單項選擇題

1、下列項目中，屬于土地增值稅免稅范圍的是(　)。

A、建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額之和20%的

B、個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的

C、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外投資(投資于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))的房產(chǎn)

D、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房

2、某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權時繳納相關稅費40萬元，轉(zhuǎn)讓該土地時繳納相關稅費35萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應繳納土地增值稅(　)萬元。

A、73.5

B、150

C、157.5

D、300

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關稅費，不可以列入加計20%扣除范圍的是(　)。

A、安置動遷用房支出

B、支付建筑人員的工資福利費

C、開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設費用

D、銷售過程中發(fā)生的銷售費用

4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個房地產(chǎn)項目并銷售，取得土地使用權所支付的金額1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元;向金融機構(gòu)借入資金利息支出400萬元，能提供貸款證明，其中超過國家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬元;該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%;計算土地增值稅時該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為(　)萬元。

A、400

B、350

C、650

D、750

5、2013年12月張先生銷售一間舊房，取得收入40萬元，該房產(chǎn)無法取得評估價格，但是他可以提供當時的購房發(fā)票及契稅的完稅憑證，發(fā)票注明金額20萬元，開票時間2006年3月20日，購買時繳納契稅0.6萬元，銷售時繳納營業(yè)稅及相關稅費2.2萬元。張先生實現(xiàn)的增值額是(　)萬元。

A、11.2

B、10.2

C、10.8

D、10.7

6、以下屬于主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算，而不是納稅人應進行土地增值稅的清算的是(　)。

A、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上

B、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的

C、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

D、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權的

7、土地增值稅的納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，按照(　)計算征收。

A、最高一檔稅率

B、扣除項目金額不得扣除的原則

C、成交價格加倍，扣除項目金額減半的辦法

D、房地產(chǎn)評估價格

8、某縣城房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一幢普通標準住宅出售，簽訂商品房買賣合同，取得銷售收入9500萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅。該公司為建造此住宅支付地價款和有關費用1000萬元，開發(fā)成本5000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時建造別墅，貸款利息無法分攤，該地方政府規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算比例為9%。轉(zhuǎn)讓此普通標準住宅應繳土地增值稅額是(　)萬元。

A、0

B、200.5

C、210.7

D、374.1

9、2012年3月某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前自建的一棟寫字樓，合同注明轉(zhuǎn)讓收入8000萬元，當年取得土地使用權所支付的金額2200萬元，該寫字樓的原值為4000萬元，已提折舊1000萬，已知該寫字樓重置成本5000萬元，成新度為70%。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓應繳納土地增值稅(　)萬元。

A、573.5

B、550

C、556.8

D、500

　　單項選擇題答案

1、【正確答案】B

【答案解析】建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%的免稅、對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，或是投資、聯(lián)營企業(yè)若將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。

【該題針對“土地增值稅的減免優(yōu)惠”知識點進行考核】

2、【正確答案】C

【答案解析】本題考核的知識點是土地增值稅的計算。未開發(fā)的土地直接轉(zhuǎn)讓不享受加計扣除的優(yōu)惠。

可扣除項目=1200+40+35=1275(萬元)，增值額=1800-1275=525(萬元)

增值率=525÷1275×100%=41.18%，土地增值稅=525×30%=157.5(萬元)

【該題針對“土地增值稅的扣除項目”知識點進行考核】

3、【正確答案】D

【答案解析】本題考核的知識點是土地增值稅其他項目的扣除規(guī)定。開發(fā)費用不作為加計扣除的基數(shù)。

【該題針對“土地增值稅的扣除項目”知識點進行考核】

4、【正確答案】C

【答案解析】該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(400-100)+(1000+6000)×5%=650(萬元)

【該題針對“土地增值稅的扣除項目”知識點進行考核】

5、【正確答案】B

【答案解析】張先生實現(xiàn)的增值額=40-20×(1+5%×7)-2.2-0.6=10.2(萬元)

【該題針對“出售舊房應納土地增值稅的計算”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】選項B、C、D為納稅人應進行土地增值稅清算的情形。

【該題針對“土地增值稅的清算”知識點進行考核】

7、【正確答案】D

【答案解析】土地增值稅的納稅人隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收。

【該題針對“評估價格的規(guī)定”知識點進行考核】

8、【正確答案】A

【答案解析】(1)轉(zhuǎn)讓行為應繳納營業(yè)稅=9500×5%=475(萬元)

應納城建稅和教育費附加=475×(5%+3%)=38(萬元)

(2)扣除項目金額=1000+5000+(1000+5000)×9%+475+38+(1000+5000)×20%=8253(萬元)

(3)增值額=9500-8253=1247(萬元)

(4)增值率=1247÷8253×100%=15.11%，未超過20%，所以免稅。

【該題針對“出售新房應納土地增值稅的計算”知識點進行考核】

9、【正確答案】C

【答案解析】扣除項目=2200+5000×70%+8000×5%×(1+7%+3%)+8000×0.5‰=6144(萬元)

增值額=8000-6144=1856(萬元)

增值率=1856÷6144×100%=30.21%

應納土地增值稅=1856×30%=556.8(萬元)

【該題針對“出售舊房應納土地增值稅的計算”知識點進行考核】