曲靖投訴物業(yè)打3187585.

食品藥品投訴：12331

曲靖中心城區(qū)物業(yè)管理投訴：3187585.

曲靖市物業(yè)管理規(guī)定

第一條

為規(guī)范我市的物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據國務院公布的《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條

我市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動應當遵守國務院公布的《物業(yè)管理條例》、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》和本規(guī)定。
第三條

曲靖市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
各縣（市）區(qū)人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協助做好物業(yè)管理工作。
工商、發(fā)改委、公安、民政、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、供水、供電、通訊、有線電視等單位，按照各自職責配合實施本規(guī)定。
第四條

房屋的所有權人為業(yè)主。

第五條

物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會；一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設施設備、建筑物規(guī)模、建設工程項目、物業(yè)類型和社區(qū)建設等因素。
按照城市規(guī)劃建設的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。
屬于城市建設中自然形成的相對獨立的住宅區(qū)和非住宅區(qū)物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第六條

物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣（市）區(qū)人民政府房地產行政主管部門會同民政等部門劃分；跨縣（市）區(qū)物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由曲靖市人民政府房地產行政主管部門會同同級民政等部門劃分。

第七條

物業(yè)管理區(qū)域應當命名。
新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。
物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調整的，應當經原負責劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。

第八條

物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：
（一）將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的；

（二）將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的；
（三）占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。

第九條

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。
召開首次業(yè)主大會會議、選舉產生業(yè)主委員會及業(yè)主委員會成員應當符合下列程序：
（一）業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應當在物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作。
籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
（二）籌備組應當做好下列籌備工作：
1.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
2.參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）；
3.確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數；
4.確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；
5.做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
上述內容應當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。
（三）籌備組應當自組成之日起30日內在物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。
（四）業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人，副主任1-2人。
（五）業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的縣（市）區(qū)人民政府房地產行政主管部門備案。
業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，依照上述規(guī)定重新備案。