當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買(mǎi)房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買(mǎi)房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷(xiāo)，進(jìn)而影響我們的錢(qián)袋子。下面就與小編一起看看2021年徐州房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年徐州房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
2020年已步入了尾聲，這一年我們經(jīng)歷了太多，堪稱(chēng)是新千年以來(lái)最不平凡的一年。
這一年大家都過(guò)得很不容易。樓市也是幾經(jīng)波折，從年初的彷徨期、年中的狂熱期，過(guò)渡到三季度的調(diào)控期、最后以年末的沖刺期為收尾。
總的來(lái)說(shuō)，疫情對(duì)樓市的影響可以忽略，反而因?yàn)橐咔榧て鹆撕芏嗳速I(mǎi)好房、換新房的欲望，不只是新房行情在穩(wěn)中向上，二手房中的學(xué)區(qū)房同樣走出了一波獨(dú)立行情。
而距離2021年這嶄新的一年，也就還剩下不到最后一周。大家也都開(kāi)始預(yù)測(cè)明年樓市行情、房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是如何。今天不妨一起探討探討。
01、明年徐州整體樂(lè)觀，留給剛需的時(shí)間不多了！
今年的樓市，讓城市里荷包不鼓的剛需很痛苦，但是明年的徐州樓市，會(huì)讓剛需更痛苦。
最直觀的理由——板塊房?jī)r(jià)與樓面地價(jià)擺在這里。首先在已上市新房層面，目前29個(gè)熱門(mén)板塊中，徐州萬(wàn)元以?xún)?nèi)的區(qū)域已經(jīng)屈指可數(shù)。
稍微能如得了法眼的樓盤(pán)，均價(jià)基本都在1.2-1.5萬(wàn)，低于1.2萬(wàn)的樓盤(pán)多數(shù)都在城郊或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域。
第二，從待入市地塊來(lái)看，徐州10大最貴地王，有9家都還沒(méi)有入市，從節(jié)點(diǎn)上來(lái)看，均會(huì)集中在2021年正式開(kāi)賣(mài)，徐州房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)，哪怕天塌下來(lái)，還有這些高價(jià)盤(pán)給支撐著。
其次，從最核心的供求關(guān)系上來(lái)看，相對(duì)于徐州的人口來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化水平也不高，不用擔(dān)心庫(kù)存的問(wèn)題，這也是建議剛需盡早上車(chē)的主要理論依據(jù)。
因此，我認(rèn)為徐州明年行情整體樂(lè)觀，甚至可能會(huì)比今年還要好一些。
02、樓盤(pán)分化縮小，限價(jià)紅利也越來(lái)越少
還有件事情，徐州年末迎來(lái)一波大行情，尤其東區(qū)、淮海新城等各大神盤(pán)賣(mài)的都不錯(cuò)，原因就在于有“限價(jià)”、“限漲”，樓盤(pán)與樓盤(pán)之間存在倒掛。
當(dāng)然，市場(chǎng)上不僅有賣(mài)的火的神盤(pán)，也有賣(mài)不動(dòng)的“難”盤(pán)，還有暫時(shí)跌落神壇的趨穩(wěn)盤(pán)。
明年，隨著神盤(pán)的逐漸減少，市場(chǎng)分化會(huì)收縮，限價(jià)的紅利越來(lái)越少，更多的樓盤(pán)會(huì)處在同一起跑線(xiàn)。
03、政策不會(huì)大動(dòng)，主基調(diào)不會(huì)改變
上個(gè)月徐州房?jī)r(jià)下降了0.1%，徐州房?jī)r(jià)現(xiàn)在終止了連漲，已經(jīng)沒(méi)有了包袱，明年現(xiàn)有的限購(gòu)限售政策大概率不會(huì)有調(diào)整，原因還是不想出頭，出頭就要挨打。
當(dāng)然一些簡(jiǎn)單的人才、落戶(hù)、行業(yè)規(guī)范等政策調(diào)整可能是會(huì)有的。不過(guò)這種政策調(diào)整，對(duì)樓市的影響并不大的。一切盡在掌控，維持現(xiàn)狀其實(shí)就挺好，符合城市發(fā)展的核心利益。
04、學(xué)區(qū)房，仍然比較看好
學(xué)區(qū)房是個(gè)很神奇的東西，行情好的時(shí)候漲得猛，行情不好的時(shí)候它還不跌。
最近有機(jī)構(gòu)初步統(tǒng)計(jì)了今年徐州的二手房成交記錄，再次感受到了這個(gè)規(guī)律。今年優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)更抗跌。
注意必須是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，炒作的不算。一方面，確實(shí)是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價(jià)值、流通性更強(qiáng)。
另一方面，現(xiàn)在實(shí)行的公民同招、民辦搖號(hào)的政策，也是利好學(xué)區(qū)房的。
這一政策，將在明年徐州的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上表現(xiàn)得更明顯。這一點(diǎn)在許多其他大城市都已經(jīng)印證了。
所以，學(xué)區(qū)房也是我明年比較看好的。
接下來(lái)，再來(lái)問(wèn)答下文章的標(biāo)題。2021年，到底要不要在徐州買(mǎi)房？
答案其實(shí)已經(jīng)明了了，明年還是要買(mǎi)房。
即使明年售樓處人山人海、千人搶房的局面會(huì)減少，這時(shí)說(shuō)不定開(kāi)發(fā)商還會(huì)給出各種優(yōu)惠政策。
在徐州“追漲殺跌”、“高拋低吸”都適用樓市，你要在買(mǎi)房路上，你都賺了，在大牛市中掌握大趨勢(shì)，永遠(yuǎn)比省一個(gè)銅板重要的多！
小 結(jié)
還有一些具體的買(mǎi)房建議和心態(tài)建議，最后也一起分享給大家：
1、買(mǎi)房不要妄想買(mǎi)在最低點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲起來(lái)的損失往往才是更大的。
2、如果你要買(mǎi)房，不要輕易掛斷銷(xiāo)售或者中介的電話(huà)。掛了，你可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠。
3、徐州十五年規(guī)劃一出，未來(lái)城東片區(qū)、東南片區(qū)、九里片區(qū)都是可以重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。
5、房?jī)r(jià)的漲跌與房?jī)r(jià)的高低不綁定。3萬(wàn)/㎡的房子可能還在漲，1萬(wàn)/㎡的房子可能就跌了。
明年，就正式進(jìn)入“十四五”了。新的階段，新的規(guī)劃、新的利好，新的目標(biāo)讓人期待。
