如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年海南限購政策,海南購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

2021年了，限購令出臺(tái)也有11年了，對(duì)于限購一詞，大家已經(jīng)耳熟能詳了；而其中海南更是對(duì)限購執(zhí)行最徹底的省份，也是把限購?fù)娉龌ǖ氖》荨?/p>

海南的限購是全域限購，即全省限購，但是海南下屬的每個(gè)市縣對(duì)于限購又有分級(jí)，下面我將慢慢的把這些講清楚。

第一檔

非本市縣戶口不得購買。

執(zhí)行這一檔，主要是為了保護(hù)海南中部生態(tài)資源，避免房地產(chǎn)建設(shè)破壞生態(tài)環(huán)境.

這一檔的執(zhí)行范圍是以下四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣，分別是：五指山、保亭、瓊中、白沙。

這四個(gè)市縣的房子，就算你是海南戶口，但不是他們本市縣的戶口，都不具有購房資格，所以這四個(gè)市縣，也沒法通過繳納社保或者個(gè)稅的方式獲得購房資格。

第二檔

在海南繳滿60個(gè)月的個(gè)稅或社保，或者海南戶口。

這一檔的執(zhí)行時(shí)間就是2018年4月22日，這個(gè)日子使全海南房地產(chǎn)從業(yè)者鐫骨銘心，也是海南房地產(chǎn)的又一次寒冬。

第二檔限購的背景是為抑制海南房?jī)r(jià)的不合理飛漲，因?yàn)槟莾赡甑姆績(jī)r(jià)上升速度讓大家想到了90年代的海南，同時(shí)也是對(duì)之前海南已出臺(tái)限購政策的補(bǔ)充。

第二檔主要針對(duì)的區(qū)域?yàn)楹？谥鞒菂^(qū)（�？谟^瀾湖區(qū)域?yàn)榈谌龣n限購區(qū)域）和瓊海、三亞城部分區(qū)域。

第二檔的需要繳納5年的個(gè)稅或者社保，但這是省外購房者很難達(dá)成的，且再過幾年，海南將執(zhí)行全島封關(guān)，這種方式購房所需時(shí)間太長(zhǎng)，不建議；所以想快速在第二檔限購區(qū)域買房最好的方法，就是通過人才引進(jìn)政策完成落戶，具體辦理方法，請(qǐng)閱讀鰔鰔之前整理的落戶方法自行前往辦證大廳辦理。

第三檔

在海南繳滿24個(gè)月的個(gè)稅或社保，或者海南戶口。

第三檔限購的執(zhí)行區(qū)域是除前兩檔限購區(qū)域外海南其他市縣區(qū)域。

第三檔有兩種方式能獲得購房資格

其一是繳納24個(gè)月的個(gè)稅或者社保，但是兩年時(shí)間也不短，但是對(duì)比五年時(shí)間，是要好上不少。

其二就是人才引進(jìn)落戶了，具體辦理方法同上。

其他限購規(guī)則

其一：海南戶口和外地戶口在購房上的區(qū)別還有就是購置套數(shù)的上限了。以家庭為單位，海南戶口可購置兩套，而外省戶口則只能購買一套。

其二：商業(yè)類產(chǎn)品，之前鰔鰔一直以為，所有商業(yè)類產(chǎn)品都是可以無限制購買的，但是今天和一個(gè)項(xiàng)目的渠道交流了一番，才知道了另一個(gè)補(bǔ)充規(guī)則：50年產(chǎn)權(quán)及以上產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品執(zhí)行全島限購政策；也就是說，就算商業(yè)產(chǎn)品，只要產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到或者超過50年產(chǎn)權(quán)的，都是要限購的，所以想在海南無限制購置房地產(chǎn)產(chǎn)品的，只能購置50年產(chǎn)權(quán)以下的商業(yè)類產(chǎn)品。

其三：海南指定企業(yè)員工，不需要落戶，不需要個(gè)稅或者社保即可購置一套。