導語：購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。關于全款購房合同注意事項你了解多少呢?

全款購房合同注意事項

1、認購書及定金

認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。

認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因對合同條款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。

2、合同條款約定

開發(fā)商取得預售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。

合同內(nèi)容應該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

3、廣告內(nèi)容約定

每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將相關內(nèi)容寫入合同，對日后維護自己的合法權益是非常必要的。

4、規(guī)劃設計變更

如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關材料也附到補充條款中。

全款買房應該注意事項和流程

所以買房前，先看這幾樣證件：

開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照

國有土地使用證

建設規(guī)劃許可證

建設開工許可證

預售許可證

銷售許可證

銀行按揭協(xié)議書

一次性付款流程：

1、交付定金并簽訂《認購書》

2、交納房款，并領取收據(jù)換領

房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節(jié)可參考《繳款指南》。

收據(jù)換領：確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領收據(jù)。

3、簽訂《商品房買賣合同》

所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認購書》原件。

律師服務費：300元。

4、領取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。

5、最后就是辦理商品房交付手續(xù)

全款買房未必適合所有購房者，大筆金額的支出對于經(jīng)濟狀況特別好的家庭還能承受，而對于大多數(shù)的工薪階層，還是多考慮貸款買房吧。