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    最新珠三角樓市限購(gòu)限貸政策【全文】

    思而思學(xué)網(wǎng)

    在珠三角的城市中,限購(gòu)的城市包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州。下面就跟著一起看看吧!

    廣州

    近日政策時(shí)間:2017年3月17日

    (一)限購(gòu):

    1.本地戶籍居民限購(gòu)2套

    2.本市戶籍單身(含離異)人士限購(gòu)1套

    3.非本市戶籍需連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保,限購(gòu)1套

    4.從化、增城仍不限購(gòu)

    5.境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行政策

    (二)限貸:

    1.無房無貸(過)者:首付較低3成

    2.無房有貸款記錄者:普通住房首付較低4成

    3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付較低5成

    4.有房首套未還清者:首付較低7成

    5.有房購(gòu)買非普通商品房:首付較低7成

    (三)執(zhí)行時(shí)間

    3月17日及之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同,并且完成購(gòu)房合同簽的,按原政策執(zhí)行。

    3月17日及之前未完成購(gòu)房合同簽,但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。

    深圳

    近日政策時(shí)間:2017年10月4日

    (一)限購(gòu)

    1.本市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房

    2.本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭),限購(gòu)2套住房

    3.連續(xù)繳納5年以上個(gè)人所得稅或社保的非戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房。

    (二)限貸

    1.無房且無貸款記錄,繼續(xù)執(zhí)行三成首付。

    2.無房但有貸款記錄,首付不低于五成。

    3.已有1套住房的,首付提高到七成以上。

    (三)核心打擊零首付、首付貸、籌湊買房

    (四)對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)且不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè),立即停止簽并責(zé)令整改。

    佛山

    近日政策時(shí)間:2017年3月24日

    (一)限購(gòu)

    1.繼續(xù)在禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn),順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北?鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購(gòu)政策和差別化住房信貸政策。

    2.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,繼續(xù)暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。

    3.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買新建商品住房時(shí),需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或保險(xiǎn)繳納證明,通過補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)定。

    4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域的新建商品住房。

    5.境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的,繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家及省有關(guān)政策。

    (二)執(zhí)行時(shí)間

    自2017年3月25日零時(shí)起執(zhí)行。

    執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前已完成購(gòu)房合同簽的,按原政策執(zhí)行。

    執(zhí)行時(shí)間點(diǎn)之前未完成購(gòu)房合同簽但已簽訂認(rèn)購(gòu)書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的,仍按原政策執(zhí)行。

    中山

    最近政策時(shí)間:2017年3月26日

    (一)限購(gòu)

    1.對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新房。

    2.非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或保險(xiǎn)證明的,允許購(gòu)買1套新房。

    3.對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新房。

    非本市戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或保險(xiǎn)證明購(gòu)買新房。

    4.對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭,允許購(gòu)買1套新房。

    (二)限貸

    符合條件的購(gòu)房者,首套房首付不低于30%,二套房首付不低于40%。

    1.居民家庭購(gòu)買首套住房,首付不低于30%。

    2.對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的較低首付款比例不低于30%。

    3.居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的較低首付款比例不低于40%。

    4.對(duì)本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭,暫停發(fā)放第2套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

    (三)限價(jià)

    1.對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期銷售價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目,價(jià)格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目,屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可,屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。

    2.實(shí)行“一套一標(biāo)、一房一價(jià)”,實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí),不得提高銷售價(jià)格。

    3.嚴(yán)肅查處哄抬房?jī)r(jià)等價(jià)格違行為。禁止隱瞞銷售情況,捂盤惜售。

    珠海

    最近政策時(shí)間:2017-4-8

    非本市居民購(gòu)房需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保;通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,滿3年后方可再次購(gòu)房。有房和有貸者首付比例不低于40%、50%;購(gòu)買非普通性住房的,最低首付款比例分別提高至60%、70%。

    東莞

    近日政策時(shí)間:2017年03月21日

    (一)限購(gòu)

    有無本市戶籍都限購(gòu)2套新房;其中非本市戶籍第2套需連續(xù)2年社保

    (二)限貸

    1.兩套房以上暫停貸款

    2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結(jié)清,首付3成

    3.首套房貸款未結(jié)清,二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成

    (三)限價(jià)

    1.重啟備案價(jià);實(shí)際銷售價(jià)不得高于備案價(jià),下浮幅度不得超15%;

    2.新房備案價(jià)不得明顯高于同區(qū)域同類項(xiàng)目?jī)r(jià)格;上漲幅度不得高于較后一次備案價(jià)的5%。

    惠州

    近日政策時(shí)間:2017年4月8日

    新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自通知施行之日起購(gòu)買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

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