2018年上海房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,上海外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息

大家都知道，上海是外來(lái)人口比較大的一個(gè)城市，房?jī)r(jià)也一直很高，為了減緩房?jī)r(jià)上漲的力度，政府對(duì)于房產(chǎn)限購(gòu)都有一套政策，通常以買(mǎi)房條件作為限制的切入點(diǎn)，那么在上海買(mǎi)房需要什么條件呢?

上海戶(hù)籍單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買(mǎi)一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可買(mǎi)2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），不可購(gòu)買(mǎi)住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社�；驖M(mǎn)5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：

滿(mǎn)5年社�；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。

外地戶(hù)籍 ? 限購(gòu)政策

一、單身：限購(gòu)。

二、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社�；騻�(gè)稅。

特殊客群 ? 限購(gòu)政策

一、本市集體戶(hù)口按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿(mǎn)一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社�；驖M(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：

a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

每個(gè)區(qū)細(xì)節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢(xún)各區(qū)交易中心專(zhuān)員。

貸款政策

①全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套，首付35%

②上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套

③上海有房無(wú)貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

可以看出，在上海購(gòu)房，對(duì)于外地人的要求和限制較多，需要已婚無(wú)房并且繳納五年社保，而對(duì)于本地人則未設(shè)置社保要求，但是對(duì)名下所擁有的房屋的數(shù)量有所限制。