在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于天津二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，天津二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。

一、二手房過戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)

3、資金監(jiān)管協(xié)議

全款：房款資金監(jiān)管??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

商業(yè)貸款：房屋評(píng)估??貸款銀行面簽??首付款資金監(jiān)管??銀行批貸??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證??辦理抵押登記??銀行放款

公積金：房屋評(píng)估??公積金面簽初審??首付款資金監(jiān)管??銀行批準(zhǔn)貸款??銀行放款??繳稅過戶??辦理抵押登記??領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

二、二手房過戶資料

1、購(gòu)房所需證件

身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

外籍、港澳臺(tái)人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

稅費(fèi)的計(jì)算

1、未滿兩年

2、已滿兩年